8天的雙節大假，幾乎每個景點都堵到爆。讓人意外的是，景區的盛況，也同樣出現在成都的各大售樓部里。

8天的雙節假期，李先生把所有時間都花在看房上。他推掉旅游行程，把拿了預售證的樓盤都列出來，在假期里一個一個看過去。

有類似李先生想法的成都購房人還有很多，這個國慶節，成都成為全國最受歡迎的出行城市之一。而成都本地人去的最多的一個地方，是售樓處。

有多少成都人出門看房了?在城南非常遠的天府新區，置業顧問小周迎來了一個令她意外的黃金周。項目幾乎每天都有7、80組來訪。10月5日這一天，她幾乎從早忙到晚，絡繹不絕的看房人沒有給她一點喘息的機會。

“我們本來就比較遠，加上還沒有宣傳，這樣的到訪已經很驚人了。”她說。

這個9月，不少成都項目賣的非?；鸨?。高新區、青羊區有項目9月份就賣掉了推盤量的80%，國慶還要繼續推盤。

金九銀十的態勢早已經凸顯，整個九月，成都新房成交量達到20191套。中心城區占據主力，成交套數達13513套，而遠郊成交為6678套，這一數據已經是近一年的最高點。

調控助力新房市場，樓市供應成交雙雙走高

9月14日成都出臺的樓市調控政策，給新房市場添了把火。

新政規定，成都將優先確保保障性住房用地供應，住宅用地占經營性用地的比重不低于60%，供需緊張區域不低于70%。提高公證搖號中棚改、無房居民家庭優先的比例，棚改優先最低比例由10%提高到20%，無房居民家庭優先最低比例由棚改優先后剩余房源的50%提高到60%。

最后一條：個人住房轉讓增值稅免征年限由2年調整到5年，改變了成都二手房市場和新房市場的格局。動輒數十萬的增值稅，讓許多原本想買二手房的購房者，把目光轉向了新房市場。

成都樓市已經過了閉著眼搶低價盤的時代，均價2.5萬左右的新房市場，400萬左右的總價，讓購房者選房更加謹慎。

今年9月，成都新取證的樓盤迎來了爆發，大成都范圍內新取證項目達到138張，新房的供應面積也在這一個月的密集推貨中達到了五年同期的高潮，同比去年增長38%。

業內人士看來，成都樓市9月份拿下供應、成交全年新高的成績，一方面是因為受疫情影響的開發商，開始搶第四季度的節點。在成都，保利、龍湖等房企都已經開始釋放優惠政策。另一方面，則是因為新政之后二手房的購房者轉向購買新房。

土地價格一路走高，頭部房企競爭激烈

快速出貨是一方面，“補倉”也是開發商的重要課題。

10月13日，成都迎來了節后的首場土拍。位于高新區中和街道龍燈山社區，凈面積97.61畝的純住宅用地走上拍賣席。

拍賣現場，經過多家房企20多輪角逐達到最高限價16600元/㎡后，地塊進入“競配建并無償移交住房面積比例”環節。最終，該地塊被人居置業以樓面價16600元/㎡，并需要無償移交14%的租賃住房的代價拿下，溢價率達到14.48%。

據樂居買房監控數據顯示，10月份成都總出讓土地面積比9月份增加了約10%左右;出讓地塊起始總價超過90億元，比9月份地塊起始出讓價略有增長。

從今年整體的土地市場來看，通過招拍掛拿地的難度正在增高，成都主城熱門板塊的住宅用地無疑是開發商關注的重點，但明顯供不應求。

上述新川土拍就是佐證。在這一場土拍中，保利、龍湖、中海、華潤等頭部房企都在現場，他們的目的只有拿地，而競得者人居，其實早已經是成都的土地大戶。

隨著更多新房企進入成都，成都的土地價格也被新進成都或者亟待補倉的房企抬得更高。今年成都土地市場的最高成交樓面價達到20700元/平米，而竟得者則是來自重慶的房企渝太。

這些年來，主城區土地越來越“火”，隨著外來房企的進擊，一些在成都深耕多年的品牌房企卻逐漸失去了拿地競爭力。有房企專業人士表示：“當下新房市場核價嚴格，主城區拿地看似風光，實際銷售偏差率極大。”

雖然招拍掛不掙錢，但是為了企業的戰略布局，外來房企也在土地市場上花費了更高的成本。未來成都的新房市場價格還將進一步提升。